|
Заключение договора о купле-продаже /Purchase Deed/:
Передача собственности недвижимости происходит при подписании соответствующего контракта у нотариуса, в присутствии адвокатов с обеих сторон. Продавец и покупатель должны иметь удостоверение личности: действующий международный паспорт, а для греческой стороны — действующий гражданский паспорт /identity card/. Покупатель должен предложить документ о том, что имеет присвоенный ему налоговый идентификационный номер.
Ваш адвокат должен предоставить информацию из специального государственного реестра недвижимости («ипотекофилакио») о юридическом статусе недвижимости (принадлежность покупателю, свободу от залога и т.д.).
Возможно понадобится участие инженера, который может подтвердить размеры земельного участка и возможность строительства на данной территории.
После подписания документа необходимо зарегистрировать в земельном реестре. Недвижимость переходит во владение покупателя с момента регистрации акта в соответствующем земельном реестре.
Налоги и платежи, связанные с покупкой недвижимости
В Греции налоги, связанные с передачей недвижимости в собственность другим лицам, уплачиваются покупателем.
Расходы на государственные налоги, юридическое и нотариальное оформление составят 13% от стоимости недвижимости, указанной в контракте:
9 до 11 - налог на приобретение недвижимости
1-1,15 % - оплата нотариусу
1 % - адвокату
Местные налоги: недвижимость до 200.000 евро не облагается местным налогом. Недвижимость дороже 200.000 евро облагается очень низким общим налогом, который оплачивается одновременно с оплатой счетов за электричество, и его не следует пугаться. Под 200.000 евро имеется ввиду ее оценочная стоимость, т.е. коммерческая стоимость недвижимости может быть и 600.000 евро.
Налог на наследство и дарение в Греции составляет от 0 до 40% в зависимости от степени родства и стоимости недвижимости.
Разрешение на строительство
По греческому законодательству, если земельный участок не включен в городские планы, разрешение на строительство можно получить только тогда, когда участок имеет площадь минимально 4000 м2, при этом - если на нем нет леса или он не подлежит археологическим ограничениям. Разрешение можно получить и на участки площадью 2000 м2 и менее, если они включены в зону планирования или когда фасад здания граничит с городскими коммуникациями. Мы можем порекомендовать вам архитекторов, которые Вас проконсультируют, сделают чертежи и позаботятся о том, чтобы вы избежали процедур, связанных с получением разрешения на строительство.
|
Назад